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TRADING FLOW売買契約の流れ
購入時の注意点
■契約日は、購入申し込みから1週間以内が原則となります。
※住宅ローンの事前審査を購入申し込み後に行う場合、お部屋止めが出来ない場合がございます。
福岡市西区姪浜の賃貸物件を始め、駐車場や売買など不動産の事なら貴和不動産へ
■契約日は、購入申し込みから1週間以内が原則となります。
※住宅ローンの事前審査を購入申し込み後に行う場合、お部屋止めが出来ない場合がございます。
1不動産購入のご相談
まずはご来店いただき、お客様のご希望の条件をお聞かせください。物件を選ぶ際のポイントや不動産市況などわかりやすくご説明いたします。また、住宅ローンや購入にかかる税金、購入時の諸費用などのご説明はもちろん、ご購入後のリフォーム工事についてもご案内いたします。お客様に安心してお任せいただけるよう、懇切丁寧にお住まい探しをサポートさせて頂きます。
2物件見学
最新の物件情報やインターネットから、お客様のご希望に沿った不動産情報をスピーディーにご提案いたします。お客様自身がインターネットなどで見つけた物件も、もちろんご案内できます。興味を持った物件がございましたら、お気軽にご連絡ください。営業スタッフが現地見学にご案内いたします。お客様の目で不動産をご確認いただき、営業スタッフより物件の説明や、周辺環境・交通機関などについて総合的にご案内いたします。お客様の為に、物件についてメリット・デメリットを包み隠さずご紹介差し上げます。
3購入申込
購入したい物件が決まりましたら、購入申込書を記入し、売主様へ購入の意思表示を行います。購入に当たっての希望条件などご遠慮なくお申し付けください。購入申込書に基づいて、営業スタッフが売主様へ条件交渉・調整をいたします。また、必要書類や契約の手続きなど、わかりやすくご説明をさせて頂きます。住宅ローンをご利用のお客様は、金融機関にてお借り入れの事前審査を行っていただきます。住宅ローンの事前審査承認が下り、売主様との条件交渉が整いましたら、売買契約へと進みます。住宅ローンご利用に関して、金融機関のご紹介も行っておりますので、担当スタッフへお気軽にご相談ください。
4不動産売買契約のご締結
売主様との条件交渉で合意に達した内容にて「不動産売買契約書」を作成させて頂きます。売買契約に先立って、宅地建物取引士より「重要事項説明書」にて物件に関する重要な内容をご説明いたします。ご不明な点は遠慮なくご質問いただき、諸条件について充分ご確認いただいた上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、手付金をお支払いいただいて、売主様と売買契約を締結いたします。
5住宅ローン本申し込み
住宅ローンをご利用されるお客様は、売買契約締結後に金融機関へ住宅ローン借り入れのお申込みをしていただきます。融資承認が得られましたら、金融機関と金銭消費貸借契約を締結いただきます。
6残代金のお支払いと
物件の引渡し
決済は主に銀行で実施いたします。売主様へ残代金や固定資産税等の精算金をお支払い・所有権移転登記手続き・鍵の引渡しを経て、不動産購入に関するお取引が完了します。
1売却相談・査定依頼
売却物件の概要・売却時の条件・売却時期やご希望の売却価格など、お客様のご希望をご遠慮なくお聞かせください。ご相談・査定書の作成はすべて無料です。
2物件調査・査定
物件の立地・人気度・状況確認や周辺環境の調査のほか、近隣取引事例・公示地価などをもとに適正な価格をご提案いたします。
3売却価格の決定・販売方法
査定内容を参考に、お客様のご希望に沿うような価格設定を行います。売却までのスケジュールや売却時にかかる諸費用、販売方法のご説明をいたします。
4媒介契約の締結
売却活動をお任せいただく際は、貴和不動産と「媒介契約」を締結します。媒介契約には「専属専任媒介」、「専任媒介」、「一般媒介」の３種類があります。それぞれの契約内容をご説明、ご理解のうえ、媒介契約を締結していただきます。媒介契約締結時の費用発生はありません。
5売却活動内容
主に店頭紹介・インターネット媒体掲載・広告チラシポスティング・オープンハウスなどで積極的な宣伝活動を行います。売却活動にかかる広告宣伝費はすべて無料です。また、お問い合わせ件数、ご見学者（購入希望者）の声など、活動中には定期的な経過報告をし、それをもとに今後の活動計画のご相談をさせていただきます。
6売買契約の締結
購入希望者より購入申込書をいただき、売主様・買主様の価格や諸条件の交渉・調整を行い、手付金の授受、売買契約書へご署名、ご捺印を行い契約締結となります。売買契約時には物件状況の報告書を作成し、売主様が知り得る物件状況のすべてを買主様へ報告します。
7買主様融資審査
契約締結後は、買主様が銀行へ融資の申込手続きを行います。融資承認までの期間は、2週間から1ヶ月程です。融資承認が下りましたら、物件引渡しの準備を行います。
8物件引渡しの準備
ご売却物件に残置物等がある場合は、引渡し前までにすべて撤去いただく必要があります。また、ご売却物件に抵当権等が設定されている場合には、抹消登記手続きの準備を行います。
9残代金の授受
所有権移転登記手続き
物件引渡し（決済）
決済は主に銀行で平日に実施いたします。残代金の授受・所有権移転登記手続き・諸費用のお支払い・鍵の引渡しを経て、不動産売却のお取引がすべて完了します。